꼭 알아야 하는 부동산 용어 총정리

 

안녕하세요. 작년에 부동산 가격이 폭등하면서 부동산에 대한 관심이 많아진 분들 많으시죠? 오늘은 그런 분들을 위한 부동산 용어를 정리해봤어요. 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠네요.

 

부동산 용어 총정리

 

근저당 : 미래에 생길 수도 있는 채권에 대해 최고액까지 담보하기 위한 저당권을 뜻하며 빚을 갚지 못한 경우 채권자가 담보로 갖게 된 부동산을 처분하고 우선적으로 변제받을 수 있기 때문에 전월세 계약 시 꼭 등기부등본을 확인해야 함

 

건폐율 :  대지면적에 대한 건축면적의 비율로 건폐율이 높을수록 좁은 땅에 많이 지을 수 있으며 우리나라는 상업지역의 건폐율이 높음

( 견폐율(%) = 건축면적 ÷ 대지면적 x 100 )

 

뉴스테이 : 의무임대기간인 최소 8년간 상승률이 5% 이하인 임대료를 납부하며 거주 가능한 기업형 임대주택으로 중산층등을 위한 정책이기에 자격제한이 없으므로 누구나 청약할 수 있지만 임대료가 높다는 얘기가 많음

 

대지지분 : 전체 대지면적 중 본인의 주택이 차지하는 비율로 비율이 높을수록 재건축 시에 유리함

 

분양권 전매 : 청약을 통해 분양권을 얻은 사람이 입주 전에 파는 것

 

소유권 이전 등기 : 부동산 소유주가 변동되어 등기부에 등기하는 것

 

용적률 : 용적률이 높아야 건물을 높게 지을 수 있음

( 용적률(%) = 건축물 대지 면적 ÷ 건축물 바닥면접의 합계(연면적) x 100 )

 

적격대출 : 한국주택금융공사가 주택구입을 목적으로 하는 사람들에게 장기, 고정금리로 해주는 대출

 

적산법 : 원가방식에 의해 부동산의 임대료를 산정하는 방법

( 적산임대료 = 기초가격 x 기대이율 + 필요제경비 )

 

젠트리피케이션 : 낙후지역이 활성화되면서 돈이 유입되고 지역이 발전하면서 임대료 상승 등의 문제로 원주민을 밀어내는 현상

 

질권 : 민법이 규정하고 있는 담보 물건 중 하나로 채무를 이행하도록 하는 강제 권리이며 질권을 설정하기 위해서는 담보로 제공하려는 물건을 채권자에게 인도하여야 함

 

피담보채권 : 돈을 빌려주고 근저당을 설정했다면 빌려준 돈을 근저당권의 피담보채권이라고 함

 

DSR(총부채원리금상환비율) : Debt Service Ratio의 약자로 할부, 학자금 대출, 신용대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 더한 원리금 상환액을 의미하며 DTI에 비해 대출받기 더 까다로울 수 있음

 

DTI(총부채상환비율) : Debt To Income ratio의 약자로 DSR과 마찬가지로 대출자가 대출을 상환할 수 있는지 지표로 표현한 것이며 DTI가 낮을수록 빚을 갚을 능력이 높다는 것을 의미

( DTI(%) = ( 원리금 + 이자 ) ÷ 연소득 x 100 )

 

LTV(담보인정비율) : 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 비율로 나타낸 것으로 투기과열지구의 경우 집을 한 채라도 소유하거나 15억 이상의 집 구매 시 0%이고 무주택자이며 9억 이하일 경우에는 40%, 초과분에 대해서는 20% 대출이 가능

( 주택가치 x LTV(%) = 대출 가능 금액)

 

 

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